住宅ローン 借り換え(注文住宅)
2012年01月24日 20時14分
住宅ローン 借り換え
注文住宅を建てるため、土地3600万（土地決済時借り入れ済み）と建物1600万（建物竣工後借り入れ予定）2本だてでローンを借ります。
しばらくの間は変動と固定のミックス返済で考えております。
土地分は長期固定にしたいのですが、現在の借入先では長期のものは
高金利ですので、将来的には借り換えを検討していきたいのです。
その際、仮に土地分1本のみ他銀に借り換えるなどは無理なのでしょうか。
（2本とも借り換えても良いのですがそうすると変動金利が他銀は少々上がってしまうので・・）
ローンを2本にして2カ所から借りるとよくききますが、それは土地と建物ローン2本だての場合は話が全く違うのでしょうか。
新築外壁トラブル
現在家を新築中です。
外壁をガルバニュウム合板で施工してもらっているのですが、現場を見に行くたびに外壁に傷があったり、ペンキが付着していて指摘する事が多い状況でした。
指摘した後に再度見に行くとこちらに相談もなくペイントで補修をされていました。その補修はあきらかに補修をされているとわかるような補修でしたが、地震の影響で予定していたガルバニュウム合板が手に入らず、残っていた廃盤予定のガルバニュウムを使用していたため、交換も出来ず仕方なく了承し、今後こちらに相談無く勝手に補修をしないことを約束してもらい、外壁に傷やペンキがつかないように保護をしてもらいました。
家の完成が近づき壁の保護を外したその後に電気工事が入りました。
その時に作業の人が外壁にへこみ傷をつけてしまいました。
そしてまた相談もなく、勝手に補修をしてから事後報告をしきました。
こちらとしてはその補修がいつまでもつのかもわからないので、一生そのへこんでいる壁に対して何かあれば保障をして欲しいと伝えましたが、そんなことは出来ないの一点張りで、では外壁を変えて欲しいと伝えると、その部分のみ換えると言われました。でも外壁の材料が廃盤でないため違う合板になる。色、形が違いおかしくなるがいいのかと言われ、こちらとしては納得できずにいると、翌週には電気会社と話し合いがついたのか、外壁の全面を新しいガルバニュウムで張替えをすると言ってきました。
そして現場で何かしら傷がつくのはよくあることとこちらがクレーマーのように言われました。結局外壁張替えのため一週間の引越しもキャンセルとなりました。
外壁を張替えすることの問題点、この住宅会社に対しての今後のどのように対応をしたらいいのかを教えてください。
住宅ローンの団信について教えてください
住宅を取得したまて、色々と見て回りました。
気に入った物件（条件付注文住宅）に出会いました。
仮審査を終えて、手付けを払い間取りを決め、既に着工しています（まだ基礎部分ですが）。内装も決めて発注済みです。
本審査の団信で不安があります（忘れてました・・）。
血圧・血糖・肝機能も正常ですが、唯一「脂質異常」が引っかかりました。
・中性脂肪 237
・ＬＤＬコレステロール 165
いの2点が「治療は要しないが、年一回の定期的検査を受けてください」となってます。
地銀ですが、団信の引き受け保険会社はカーディフです。
これはカーディフに聞いたのですが「告知書に数値を記載してください。その数字如何によってはお断りする場合もあります」と言われました。
保険屋さんからみて、この数値は悪いものでしょうか？
謝絶になるような数値なのでしょうか？
よろしくお願いいたします
奥まった玄関の植栽
お世話になります。
外構で悩んでることがあり、良い助言をいただきたいです。
我が家は南北に長い土地で南に道路が面しています。車は横向きで置くことになり
玄関は道路に面してなく、東側にあります。
外構屋さんにはなるべく緑を多くしたいですとお願いしたら以下のプランがでてきました。
我が家は木造なのですが、建物にぴったりと花壇がついてると毎日の水やりで
建物がいたまないですか？と質問すると花壇をお隣さんとの境界のフェンス側に持ってくるプランを出されたのですが
見た目や立地的に見ると建物に沿った方がベスト
だと思うのですが、水やりなどで建物はいたんだりはしないでしょうか？
また表札の一本の機能門柱の下にも小さな花壇を提案されたのですが、これも毎日の水やりで劣化などはしないと考えてよいでしょうか？
宜しくお願い致します。
ーーー｜給湯器 ｜
｜ ｜
｜ ｜
← 玄関 |
｜ ｜お隣さん
｜｝ ｜
LDK
|
｜｝←植栽｜←フェンス
ーーーー
車庫
□ ←表札がきてすぐ下植栽
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道路
ネット銀行での住宅ローン借り入れについて
現在、祖母名義の土地に注文住宅を建築しようと計画中です。
そこで住宅ローンについて検討中なのですが、
ネット銀行の、金利、繰り上げ返済時の手数料等に大変魅力を感じています。
ネット銀行で住宅ローンを組むことでのデメリットなどはあるのでしょうか？
（預金等でネット銀行の使用経験はあります）
ご回答お願い致します。
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。