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建築確認申請後の天井高変更について(注文住宅)
2012年01月24日 20時13分
建築確認申請後の天井高変更について
建築会社と打ち合わせを繰り返し、建築確認申請をすることになりました。家に帰り、図面をじっくり見ると、打ち合わせの際には気づかなかった変更したい箇所が何点か見つかりました。一番大きな変更は天井高を2.4ｍから2.6ｍにしたいというものですが、変更する事はできるでしょうか？変更したい理由としてはロフトの天井高が76cmになってしまいあまりにも低すぎるためです。
一戸建てを建てる予定なんですけど？
今、独身なんですけど半年後くらいに一戸建てを立てたいと希望しています。
なぜ、建てたいと言うと今年３２歳になりローンの返済が定年過ぎてからもローン返済がきついと思ったからです。
しかし、僕の収入が３３０万円で、貯金が１５０万円くらいしかありません。
そして、勤続年数はあと半年で３年経ちます。
こんな僕の現状で一戸建ては建てたり住宅ローン組むのは厳しいでしょうか？
家を建てるにあたり、幾らの家が妥当か？
夫婦共働きで、子どもは二人、ただ今私の実家で同居しております。
もともと二世帯の家ではないので、最近狭くなってきたこともあり、そろそろ家を建てたいと思っています。 私たちの収入と現在の資金状況で、いくらくらいの家を建てることができるのか、建てたらいいのか、見当もつきません。
夫29歳 会社員 税込年収３５０万
妻28歳 会社員 税込年収２４０万
長女 3歳 年少
次女 10ヶ月
貯金は300万程、頭金にしようと思います。
こんな経済状況で家を建てるのは無謀でしょうか？ 今の実家の近くに土地から探し、注文住宅を建てたいという希望はありますが･･･身の丈にあった家をと思っております。
両親からの援助はまったく見込めず、すべて自分たちでと思っています。皆様のご意見をお聞かせください。
土地、建物の損害賠償の交渉について
初めて質問いたします。
ミニ開発により分譲された土地を購入し、注文住宅の建築を計画しておりました。
ところが、建築着工後、基礎工事完成間近になって、購入した土地の現況面積が売買契約書にある面積より3坪程狭いことが発覚しました。
売買契約書上の面積＝登記簿上の面積となっており、売主始め、仲介業者、先に建築を行っていた別区画の関係者の誰も気付かないままの状態でした。
原因は、売主側で開発手続きの際に、２つのパターンの現地測量図を作成しており、一方の測量図に基づき現地境界杭を設置し、別方の測量図で登記等をしてしまったことによるもので、完全な売主側のミスによるものです。
建築は大手ハウスメーカーと契約しているのですが、今回の事態が発覚するまで登記上の図面によってのみプランニング、建築申請を行い、着工してしまっています。
結果としては、着工前に現地調査をしてくれていれば、やり直しもできたという思いもあります。
先方はそれぞれ責任を認めてはいます。
現在、解決に向けて協議を行っていますが、どのような要求をしていくべきなのか、法律には疎いので、可能な要求をしないままになったり、的外れな要求をして逆に損をしたりしないかと考えてしまいます。
弁護士に相談することも検討しておりますが、まずこの場を借りてアドバイスをいただけると助かります。
・土地に関して売主にできる要求。
・建物に関してハウスメーカーにできる要求。
・土地、建物の契約解除と費用の損害賠償の要求。
それぞれどのようなことが考えられるでしょうか。
影響としては、計画中の建物をそのまま建築した場合、建物自体はギリギリ収まるものの、道路と駐車場の間口が狭くなるなど、かなり生活上不便でストレスを感じる状況が想像されます。
家族が夢に見ていたマイホーム計画なので、悔いの残らない判断をしていきたいと思います。よろしくお願いします。
住宅ローン控除を最大限に受けるには？
２０１０年３月入居の予定で注文住宅（長期優良住宅）を購入する者です。土地・建物・諸経費あわせて４２００万、出資は私（自営業・年収０）の現金６００万、残りは主人（会社員・年収８００万）の住宅ローンです。土地および建物の持分割合を出資額にあわせて登記すべきと思うのですが（私１／７、主人６／７）、主人が「それだと最大限に住宅ローン控除を受けられない」と言っております。主人の言うとおり私が持分をもたないほうがよいのでしょうか？
また、現在住んでいるマンション（主人名義・残債２０００万）は賃貸用ローンを組む予定ですが、主人は夫婦間売買（今回の６００万分と、数年前主人の借金を肩代わりした６００万分⇒領収あり）で、こちらのマンションに私の持分をつけたら？と言っておりますが、これだと不動産取得税や登記費用もかかり得策とは思えません。
一家全体で購入予定の新築物件の住宅ローン控除を最大限に受けるにはどのようにすべきでしょうか？家族構成は夫婦＋子供２人です。よろしくお願いします。
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。