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相場を教えてください。３ＬＤＫ ２８坪 建築条件注文住宅(注文住宅)
2012年01月12日 16時01分
相場を教えてください。３ＬＤＫ ２８坪 建築条件注文住宅
構造 基礎：鉄筋コンクリートベタ基礎(厚)１５０mm ベース筋Ｄ１３＠２００ 立体筋Ｄ１０＠２００ 主筋Ｄ１３・腹筋Ｄ１０ 基礎高ＧＬ＋４００ｍｍ モルタル刷毛引仕上
床下通気:基礎パッキン工法．基礎パッキンロング(城東)／モルタルストップ付 Ｆ★★★★商品→ 土台：４０４(９０＊９０)加圧注入防腐．防蟻処理剤 ＣＢドライ材 １階：ＣＢドライ材大引４０４＠９１０ｍｍ床２８ｍｍ 構造用合板 壁２０４(３８＊８９)＠４５５以内
２階：床根太２１０(３８＊２３５)＠４５５床１５ｍｍ 構造用合板 壁２０４(３８＊８９)＠４５５以内 構造用合板：外壁面：９ｍｍ(３×８)ＪＡＳ特類２級・野地：１２ｍｍ(３＊６)ＪＡＳ戸特類２級
１Ｆ床：２８ｍｍ(３×６)ＪＡＳ特類２級 ２Ｆ床：１５ｍｍＲ(３＊６)ＪＡＳ１類一級 屋根下地：２０４～２１０下地小屋組 母屋２０６(３８×１４０)＠４５５野地合板１２ｍｍ ５寸勾配 断熱材：１Ｆ床下スタイロフォーム５０ｍｍ(ダウ化工同等品) 外壁裏面：グラスウール１００ｍｍ、天井裏：グラスウール１００ｍｍ←Ｆ★★★★商品
外部使用 屋根：ゴムアスルーフィング敷 ５寸勾配／雪止北面 久保田松下電工外装 コロニアルＮＥＯ 棟換気取付共全８色 軒先：破風・鼻隠し：日本防火ライト工業、エコモール１２ｍｍ 無塗装品Ｈ１８０ｍｍ ２１０ｍｍ 軒天：ケイ酸カルシウム板(厚)１１ｍｍ ＥＰ塗装仕上 松下電工 パラスケア 雨樋：塩化ビニール製 軒樋:角型１００／２ 堅樋：６０丸 外壁：防火サイディング１４ｍｍ(ニチハ)モエンサイディングＭ／ファブルストーン調同等品／同質コーナー 玄関ポーチ：磁気質タイル貼 ３００角：デザレート全６色(１坪標準)名古屋タイル オリエンタルストレート 玄関ドア：ＹＫＫ ＡＰ：プロント ＰＤ－Ａ－０１・０２・０４・０９・１０・１３規格品 カラー：アルミ全５色 トステム：プレナスＸ２３(コンテンポラリー) ＰＬＨＣ－Ｃ－１３・１５・１８・２０・２３ 規格品 アルミ全５色 Ｈ＝２３００ｍｍ４．５尺 親子タイプ 勝手口ドア：ＹＫＫ ＡＰ トステム：採風勝手口ドア 菱クロス カラー アルミ全５色
サッシ：ＹＫＫ ＡＰ エイピアＪ トステム：デュオＰＧ ペアガラス標準．網戸付 カラー：アルミ色５色 １Ｆ：テラスサッシ１６０２０スチール手動シャッター付２箇所 腰窓サッシ１６０１１スチール手動サッシ２箇所 小窓サッシ４箇所 菱クロス面格子付 ２Ｆ：テラスサッシ１６０１８(２箇所) 腰窓サッシ１６０１１(３箇所) 小窓サッシ(２箇所) 階段：小窓サッシ１箇所 バルコニー：床：ＦＲＰ防水仕上 手すり：サイディング貼 笠木：アルミ規格品１坪標準 物干金物：アーム付上下移動式ポール(ＫＳ－ＤＡ５５６ＡＳＰ－ＬＢＲ同等品)１組 外構ポスト：ＴＯＥＸ ファンクションポール１型他 規格品 外構：凍間：ＣＢ積＋ネットフェンス 駐車場１台分(コンクリート舗床) アプローチ：化粧コンクリート仕上 道路面：段差の時は土留化粧ＣＢ積 内部仕上げ 玄関床：磁気質タイル貼３００角：デザレート 全６色 １坪標準 洋室：廊下・階段の使用は洋室仕様に準ずる 床：１Ｆ２Ｆ構造用合板下地・フローリング(厚)１２ｍｍ貼 永大ニューハイビーチ 大建ミラージュＦＤ トステムハーモニアス１２ 壁．天井：プラスタボード１２．５ｍｍ下地 ビニールクロス(量産タイプ)サンゲツ・リリー 造作材：吊木 天井廻縁 枠材 トステム 大建 永大 規格品 内部建具：ＬＤ化粧ガラスドア１箇所、標準化粧ドア各室 Ｈ＝２０００ 標準トステム：ウッディーラインモダン 永大アーバンモード 大建マテリアートシリーズ ドア枠：一部ケーシングタイプ 永大 大建 トステム規格品 洗面トイレ床：クッションフロア貼(ＣＦシート１．８ｍｍ)ラワン合板９ｍｍ 下地貼 東リ・サンゲツ 台所・壁・床：キッチンパネル貼(キッチン廻りのみ)／床下収納６００口１箇所 和室：大壁式１室６畳標準 床：畳普及品(厚)５５ｍｍ 壁．天井：プラスタボード１２．５ｍｍ下地 ビニールクロス(量産タイプ)サンゲツ・リリー 造作材：敷居・鴨居・竪枠・窓枠・天井廻縁：スプルス集成材 内部建具：出入口戸襖 １間標準Ｈ＝２０００ 押入れ 襖紙貼化粧縁貼１間標準Ｈ＝２０００
上記以下は画像参照
上記の情報での相場はいくらくらいでしょうか。詳しい方のみ教えてください。建築条件付価格は２８坪１６８０万です。(土地が地価１３００万)
分譲地で注文住宅を建てるには
ただいま希望の工務店で家を建てる為、土地を探しております。
希望としては、町並みが綺麗な新規分譲地がいいな、と思っているのですが、どこも建築条件付きです。
新しい分譲地で、建築条件無しで土地を購入し家を建てる方法はありますか？
実際にそのような方がいらっしゃったら経験談もお願いします。参考にさせてもらいたいです。
どうぞ宜しくお願いいたします。
注文住宅の要望確認シートについて
お世話になります。
注文住宅の建築を予定しており、工務店の方に大まかな要望を伝えて図面と概算見積りを提示頂いた状況です（契約は未実施）。
今後、構造仕様（ロフト有無や天井高、断熱性や機密性など）について要望を伝えて行きたいので、自分なりに情報収集してノートに書き出していますがまとまりが無く、要望の漏れが心配です。
要望シート（兼チェックシート）のようなものがないか探しています。どなたかご存知の方教えてください。
（できればホームページなどでダウンロードできれば助かります）
理想的なイメージは、例えば「断熱性」については、基本的な建築知識（断熱材の種類や厚さ、サッシ等、及び費用面など）が記載されており、それを前提に自分は～したい。と記述できるものを創造しています。
注文住宅のローンの組み方と頭金
注文住宅を建てる予定の者です。
土地から探し始め（たぶんハウスメーカーに探してもらう事になると思いますが）、土地を確定させ建築プランを同時進行で考えていくと思うのですが、
この時、住宅ローンの組み方はどのようになっていくのでしょうか？
まず土地のローンを組んでから別途、建築契約した時点で建物部分のローンを組む事になるのか、あるいは土地建物一括でローンを組めるのか？
それとよく本などで「住宅ローンを組むのは理想として頭金３割は必要、少なくとも２割」という記述をよく目にしますが、この３割とか２割とかという数字は、注文住宅の場合、土地からの部分を言っているのか、建物からの部分を言っているのか、全ての総額から言っているのか、どうなのでしょうか？
私のようなケースですと何割くらい必要なんでしょうか？
土地探し 注文住宅 競売物件 ってどうでしょうか？
注文住宅のマイホームを目指して土地探しをしています。
探し始めて4ヶ月目に入りましたが、全くと言っていいほど立地条件に納得のいく土地は見つかりません。
地元の工務店（建築会社）等は極めて優良な土地を区画整理して分譲ないしは建築条件付で数多く販売しています。
まるで個人では優良な土地を手に入れることは不可能なのでは？と思えるほどです。
最近では業者が分譲する土地の素晴らしさと個人で入社可能な土地のショボさに愕然として疲れ果て、分譲も視野に入れざるを得ない状況です。
そんな中、競売物件なるものまでも捜索範囲に加え調べたところ、興味ある物件を見つけました。
先日見つけたばかりでこれから調査を開始しますが、そもそも競売物件に個人が手を出す場合の注意点などありましたらご教授いただけないでしょうか？
今のところ分かっていることは、
・形、サイズ、基準価額は納得のいくレベル
・まわりの雰囲気等は後日実際に見に行きます。
・特記事項に火災による減失の記述あり
（死亡事故なのかは不明。調査予定。死亡事故なら完全NG）
・同じ日程の他競売物件より番号が若い
（前回不成立で流れている可能性（要確認））
・基準価額は地域、立地条件を考えると5％～15％程度安い
なんとなく自分がイケナイ方向に進んでるような気もしますが、
やはり個人での優良な土地探しはこれほど難しいものなんでしょうか？
宅地造成して付加価値を付けて単に土地のみを販売するというのは
殆どないのでしょうか？
若干、不動産・建築業界に対する愚痴にもなりますが優良な土地探しとは、まるで業界の構造自体が個人に入る隙を与えず、専門業者のみの専売特許になっているような気がします。
それって既得権者を優遇するだけの高コスト体質の温床のように思えますが、同じように個人で頑張っておられる方、同思われますか？
Wikipediaの関連項目
菊池建設 (静岡県)
菊池建設株式会社（きくちけんせつ）は、静岡県静岡市清水区に本社を置く総合建設会社である。
檜造りの「檜の家」「檜の家・せんまん」「現代数寄屋」といった、木造軸組注文住宅の設計・施工を社業の中心とし、社寺や仏閣の建築も得意とする。
静岡県を中心に神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県に展示場や営業拠点を設けているほか、木造建築を中心に伝統建築技術の継承者を育てるべく、学校法人富嶽学園・日本建築専門学校を静岡県富士宮市に設立した。
なお、東京都西東京市谷戸町に本社を置く菊池建設株式会社とは、資本・業務面等一切の関係はない。